Консервативный промстрой

Даже несмотря на то, что сфера строительства не слишком быстро и не слишком охотно реагирует на инновации, внедрение новых технологий в промышленном строительстве на фоне пятилеток индустриализации, казалось бы, во-первых, должно идти ускоренными темпами, во-вторых — максимально учитывать весь набор новейших материалов и решений. На практике это не совсем так — СНиПы со времен СССР в республике практически не изменились, и новые объекты, при строительстве которых активно применяются современные технологии, появляются преимущественно в тех отраслях промышленности, где требования к ним выросли в связи с необходимостью по каким-либо причинам соответствовать еще и международным нормам.

Быстрее и легче

Проекты строительства промышленной недвижимости традиционно подразделяются на два типа — greenfield и brownfield. Если первый подразумевает проектирование и строительство промышленного объекта с нуля, «в чистом поле», то второй — реконструкцию существующих производственных площадок и строительство производственных зданий на территории бывшего промышленного предприятия. Строительство или реконструкция на уже освоенной площадке позволяет ускорить запуск производственной линии — поскольку на таких объектах, как правило, уже нет проблем с инфраструктурой.

Общий тренд для проектов и того, и другого типа — скорость возведения современных промышленных объектов выросла. Короткие сроки постройки обеспечивает технология ЛСТК — применения легких стальных тонкостенных конструкций. «Это конструкции толщиной до трех миллиметров, в Алматы сейчас все автоцентры и многие торговые центры сделаны из этих легких конструкций. У них металлоемкость в три–четыре раза меньше, чем у обычных конструкций»,— комментирует заместитель генерального директора вертикально интегрированной строительной компании «Имсталькон» Анатолий Живоглядов, добавляя, что использование таких конструкций актуально для двух-, трехэтажных зданий, но и большая часть промышленных объектов, введенных в действие в РК за последнее время,— как раз легкие цеха, где нет больших фонарей и тяжелых кранов. Естественно, что для металлургических производств и горно-обогатительных фабрик капитальное строительство остается в приоритете.

Среди других тенденций, актуальных для промстроительства,— использование сборно-модульного принципа, когда модули и блоки собираются в заводских условиях, а на стройплощадке происходит только их установка, применение разнообразных изоляционно-утепляющих материалов, заводских сборочных несущих конструкций.

Современные требования к объектам промышленного назначения предполагают их удобство в эксплуатации и реконструкции и, что важно, возможность размещения в этих помещениях современного оборудования, нормы эксплуатации которого также подразумевают определенные параметры объекта.

Здоровые правила

Как инновации в промышленном строительстве выглядят на практике — можно увидеть на примере фармацевтического производства в Шымкенте. Директор завода «Химфарм» (торговая марка SANTO Member of Polpharma Group) Рустам Байгарин первым делом отмечает, что сама фармацевтическая отрасль претерпела огромные изменения за последнюю пару десятков лет, поэтому требования к строительству объектов фармпредприятий и цехов по выпуску готовых лекарственных средств и субстанций существенно изменились. Сейчас этот процесс ведется согласно стандартам надлежащей производственной практики GMP.

При этом правила GMP относятся не только к технологическим процессам, но и к условиям ведения отделочных работ, требованиям по обустройству и расположению производственных помещений, применяемому оборудованию. Соответственно, эти правила необходимо учитывать еще при проектировке объекта под фармпроизводство. На современном фармзаводе в обязательном порядке должны быть спроектированы высококачественные стерильные «чистые комнаты», которые используются для производства препаратов в условиях полной асептики, а все материалы для строительства должны иметь сертификаты соответствия, подтверждающие возможность использования их при строительстве фармобъектов.

Для примера, при строительстве новых цехов компании SANTO для наружных стен и внутренних перегородок чистых помещений вместо кирпича и железобетонных плит использовались сэндвич-панели. Эти панели имеют трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Благодаря применению сэндвич-панелей строительство производственных цехов значительно ускорилось, поскольку зависимости от температуры и времени года в этом случае практически нет. Помимо того что материал отличает высокая теплоизоляция, экологичность, гигиеничность и безопасность для человека, у сэндвич-панелей есть еще одно важное для фармпроизводства качество — они хорошо выдерживают регулярную санитарную обработку помещений с применением всевозможных дезинфектантов.

Потолочные конструкции в новых цехах SANTO представляют собой модульную систему со встроенными распределителями воздуха и осветительными приборами. Благодаря герметичности потолочные конструкции служат еще и защитой чистых зон от строительных конструкций и элементов инженерных систем. В целях энергосбережения при строительстве новых цехов «Химфарма» было использовано экономное светодиодное освещение и вмонтированы датчики движения в потолочную конструкцию — так что если в помещении никого нет, свет гаснет.

Все системы воздухоподготовки, водоподготовки, технологические системы приготовления и фильтрации, а также технологические и канализационные стоки новых цехов выполнены из высококачественной нержавеющей стали. Для создания в помещениях необходимой температуры, влажности и перепадов давления между помещениями установлены высокотехнологичные и многоуровневые, полностью автоматизированные системы вентиляции и кондиционирования.

Болты против сварки

Металлоконструкции трудно назвать новым словом в промышленном строительстве, но и здесь произошли определенные изменения в технологии сборки. В приоритете сейчас сборка на болтах вместо сварки — новое веяние обусловлено скорее экономическими аспектами. Небольшой исторический экскурс: сварка металлоконструкций развивалась в СССР, Киевский институт электросварки им. Патона был законодателем мод в отрасли, новые виды сварки — такие как сварка под водой или в космосе — шли именно отсюда. Уже в 1960‑х годах в Советском Союзе было около двух миллионов квалифицированных рабочих-сварщиков, и все строительные проекты делались под сварку металлоконструкций. В западных странах пошли по другому пути, и сборку делали на болтах — поскольку, чтобы орудовать гаечным ключом, в высокой квалификации необходимости нет. Соответственно, в иностранных проектах сварки было меньше, а болтовых соединений — больше.

Если вернуться к современным реалиям, то западные инвесторы пришли в Казахстан со своими проектами, где сборка металлоконструкций предусмотрена в основном на болтах. «Теперь приходится делать массу отверстий для конструкции, которых не было раньше, чтобы сверлить отверстия, нужна точность разметки»,— говорит г-н Живоглядов. На Западе, объясняет он, за счет использования специальных станков с программным управлением на заготовительных производствах задействовано в пять–шесть раз меньше рабочих, чем на отечественных. На местных заводах металлоконструкций упомянутое оборудование тоже есть, но его мало, и разметку приходится делать по шаблонам.

Наш собеседник приводит пример трудностей, возникающих при таком подходе: «У нас была проблема с изготовлением конструкции ледовой арены в Алматы. Двенадцать сверлильных станков на Жамбылском ЗМК пришлось перетащить в сборно-сварочные цеха. Так как конструкции мощные, большой толщины, при сварке, когда собирают саму ферму или балку, происходят большие сборочные деформации. Соответственно, если сверлить до сварки, эти отверстия смещаются. Поэтому приходилось собирать все на заготовительном производстве, варить, а потом тащить всю эту огромную конструкцию в сборно-сварочный цех и там уже сверлить».

Сборка металлоконструкций на болтах вытесняет сварку и из проектов отечественной разработки: казахстанские проектировщики все чаще стараются закладывать в проект конструкции на болтах.

Чужой иннострой

Промышленное строительство — одно из наиболее сложных направлений строительной деятельности в целом. То, что в течение пары десятков лет строительную отрасль ожидает технологическая революция — сомнений нет, остается вопрос — кто будет внедрять инновационные технологии в отечественном промышленном строительстве. У «Имсталькона», ведущей казахстанской компании в отрасли промышленного строительства, работы по профилю нет, сейчас ее основные объекты связаны с универсиадой и ЭКСПО-2017. Для строительных работ промышленники РК все чаще привлекают иностранных подрядчиков, мотивируя тем, что казахстанские строители либо не имеют достаточной квалификации, либо дорого берут. В последнем случае показателен проект реконструкции Атырауского НПЗ, практически полностью реализованный китайскими строительными компаниями: казахстанских подрядчиков из проекта вытеснили, предложив более низкие цены.

В состоянии конденсата

Казалось бы, примерами предприятий, при строительстве которых использовались новые технологии, могли бы стать компании, запускающие проекты в рамках пятилеток индустриализации. Поэтому за комментариями «Эксперт Казахстан» обратился в АО «Конденсат» — западно-казахстанскую компанию, реализующую проект «Вторая очередь строительства малотоннажной установки для производства моторных топлив экологического класса К5», включенный в карту индустриализации.

Общая стоимость проекта — около 200 млн долларов; 60% средств на проект предоставлены «Банком развития Казахстана» (БРК). Заем БРК направлен на приобретение оборудования, строительно-монтажные и пусконаладочные работы. Можно было предположить, что на этом проекте используются новейшие технологии, в том числе и строительные, тем более что глубокая нефтепеработка является одним из приоритетных направлений в индустриальной политике страны, проводником которой и является БРК.

Однако на запрос «Эксперта Казахстан» о новых технологиях и новых материалах, используемых при реализации проекта, в «Конденсате» ответили буквально следующее: «Мы не используем никаких новых технологий при строительстве».